Realizar obras no condomínio é como reformar uma casa com dezenas, às vezes centenas, de moradores dentro. Não basta ter boa intenção. É preciso planejamento, responsabilidade e, acima de tudo, respeito ao coletivo.
Neste artigo, reunimos os cuidados essenciais que o síndico precisa ter para que reformas e melhorias ocorram com segurança, dentro da lei e com o mínimo de desgaste para a convivência condominial.
Por que as obras no condomínio exigem atenção especial?
Obras são fundamentais para conservar e valorizar o patrimônio, mas se conduzidas sem os devidos cuidados, podem sair mais caras do que se imagina, inclusive em termos de desgaste entre moradores.
Barulho, entulho, riscos estruturais e desinformação são alguns dos fatores que podem transformar uma melhoria planejada em um grande problema de convivência.
Documentação técnica é o primeiro passo
Antes de qualquer martelada, vem o papel. Toda obra precisa estar respaldada tecnicamente. O síndico deve exigir:
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) — emitida por engenheiros registrados no CREA.
- RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) — emitida por arquitetos registrados no CAU.
Esses documentos garantem que a obra está sendo supervisionada por um profissional habilitado, resguardando a segurança de todos.
Conheça a NBR 16.280:2015
A NBR 16.280:2015 é a norma da ABNT que regula reformas em edificações. Ela orienta sobre:
- Etapas do projeto;
- Responsabilidades do morador, do síndico e dos profissionais;
- Procedimentos para garantir segurança e conformidade.
Estar familiarizado com essa norma é essencial para evitar erros, embargos ou riscos à estrutura do prédio.
O papel do síndico durante as obras
O síndico é o elo entre o projeto e a coletividade. Suas funções incluem:
- Verificar toda a documentação técnica;
- Comunicar com clareza o andamento da obra aos condôminos;
- Fiscalizar o cumprimento das normas;
- Garantir que a execução não ofereça riscos à estrutura ou aos moradores.
Um síndico atento evita ruídos no barulho e na comunicação.
Planejamento e transparência fazem toda a diferença
Obra bem feita começa com conversa e isso vale tanto para a equipe quanto para os condôminos.
- Elabore um cronograma realista;
- Informe prazos e possíveis impactos;
- Esclareça os custos envolvidos;
- Deixe espaço para dúvidas e sugestões.
Um síndico organizado é como um maestro: orquestra profissionais e expectativas para que o resultado seja harmonioso, mesmo em meio à poeira.
Obras no condomínio não são apenas uma questão técnica, são também uma oportunidade de fortalecer a confiança na gestão.
Ao cuidar de cada etapa com responsabilidade, exigir a documentação adequada e manter a comunicação transparente, o síndico promove melhorias com segurança e respeito. E quando isso acontece, quem ganha é todo o coletivo: moradores, estrutura e, claro, a convivência.
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